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天水房产网:2019年3月天水楼市简报

2019-04-02 来源:天水房产网
 
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  绿暗汀洲三月暮,垂杨低映木兰舟。三月的天水风和日丽,和煦暖心,三月的天水楼市沉闷尽退,惊喜更迭。在绿地宣布进驻天水后,3月恒大、万达两大企业再度洽谈,并相继释放出选址的目标区域,一时间高铁南站东柯新城风头无两。足以与以上两大区域平分秋色的秦安县,一宗县城内的土地以1050万/亩的价格成功出让打破了近几年天水地价记录,引起天水地产人的广泛讨论。除此之外中梁·壹号院示范区开放、?#36873;?#26391;园快闪等一系列花样营销接连不断,催热了三月的天水楼市。以下是天水房产网为您带来的3月天水楼市简报。


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  一、新房价格


  本月两区统计在售楼盘共计33个,其中秦州区18个,麦积区15个,在售楼盘数量比上月减少4个。


  1.秦州区楼盘价格方面


  本月秦州区楼盘均价出现变动的项目共计10个,成为近半年来价格变动最多的月份。在价格出现变动的10个项目中,仅有恒顺锦润悦府、恒顺锦润华府两大项目均价略有下调,除此之外其他8个项目价格均?#25910;?#21183;,其中涨幅最高的项目为东煜大厦,伴随着项目推进速度加快,原本?#25237;?#20301;高端的东煜写字楼价格一路高涨,均价上涨3000元/㎡,涨幅高达16.7%。


  除此之外本月均价涨幅超过5%的项目还有佳水岸小镇,本月佳水岸小镇均价上涨500元/㎡,涨幅达6.3%。由于该项目目前仅剩大面积户型,且购房优惠也并没有新增,再加之水岸小镇体验式商业的逐渐完备,带动该区域住宅价格水涨船高,除以上两个项目外,其他6个项目涨幅均在正常的浮动


  以下是2019年3月份秦州区在售楼盘当期价格及相关信息。


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  2.麦积区楼盘价格方面


  本月麦积区楼盘均价出现变动的项目共计5个,其中仅华世雅居一个项目均价出现下跌,保利上河雅颂 、上河郡等其他四个项目继续保持涨势。


  与秦州区相似,本月麦积区楼盘均价?#25910;?#21183;的四个项目中涨幅均保持在正常的浮动区间,最高涨幅不超过4%。经历了上月价格的短暂下滑,保利上河雅颂本月均价重回8500元/㎡,环比变动3.7%,为当月麦积区最大涨幅。除此之外湖畔雅居、上河郡、水漪润园三大项目均价分别上涨100元/㎡,涨幅分别在1.5%左右浮动。另外由于华世雅居已接近尾盘,所剩房源不多,为了更好的进行尾盘清销,在销售价格上进行了较大的变动,楼盘均价?#38470;?66元/㎡,降幅高达9.8%,成为本月麦积区价格变动最大的项目。


  以下是2019年3月份麦积区在售楼盘当期价格及相关信息。


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  二、优惠政策


  2019年3月,两区共有4个项目停止各项优惠,御园桃李春风、秦州景园?#20999;略?#20004;类优惠,其他项目也更新了优惠内容,整个3月优惠政策多以付款方式优惠为主。


  在秦州区提供优惠的8个项目中,涉及按揭、全款等付款方式优惠的项目共计6个,其中秦州景园城优惠力度最大,一次性付款每平减1000元,而佳水岸小镇、佳5.4克拉依旧维持付款方式+减免金额的优惠方式,另外尚真印象在原有优惠的政策上新增8888抵23000,再一次加大优惠力度。麦积区除秦都褐石公馆、保利上河雅颂停止各类外优惠,再无新的变化。以下为3月份两区优惠楼盘优惠详情统计。


  1.秦州区优惠


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  2.麦积区优惠


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  三、楼市热点?#24405;?/strong>


  3月中旬,网易房产发布一组数据,对?#31216;教?#19978;2018年的67724笔房产交易分析后发现,47.9%的买家是女性,相比之下,2014年时该比例仅为30%左右。越来越多的女性成为主力购房者,这?#20013;?#19994;趋势也影响到了天水房地产开发商的营销策略。3月8日恰逢国际妇女节,天水各大地产商花费心思用尽手段翻新花样,举办了形式多样的营销活动。?#36873;?#26391;园献礼天水,进行了为期两天的全城派?#22242;?#31070;节定?#35780;?#29289;快闪活动,引爆了整个楼市;来自城东的尚真印象在妇女节当天开启炫彩?#20848;咨沉?#31119;迪瑞府项目也举办了优雅的花艺课礼遇每位女神。


  本月最大的活动当属位于秦安的中梁壹号院城市景观示范样板区开放,作为第三个进驻天水的千亿房企,中梁在之?#26263;?#25805;盘过程中一?#26412;?#30456;对低调,此次城市景观示范样板间开放在?#25345;?#31243;度上是中梁第一次面向市场,从整体来看中梁很好地结合了秦安的地区优势及风?#29366;?#32479;,无论是活动本身还是景观示范区的打造都质量极高并且极具特色。


  另外3月20日,2019中国房地产500强测评成果发布会暨500强高峰论坛在?#26412;?#20030;行,甘肃天庆房地产集团有限公司荣获“2019中国房地产开发企业500强?#20445;?#20301;列第202位,成为唯一一个进入榜单的甘肃房企。


  1.?#36873;?#26391;园献礼天水 全城派?#22242;?#31070;节定?#35780;?#29289;


  3月8日、9日,春光烂漫的天水开启了“春醒天水 美好共生”快闪活动,酝酿许久的?#36873;?#26391;园陡然发声,为天水献上了女神节的美好祝?#28014;?/p>


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  2.尚真印象


  2.1女神节邂逅尚真印象 炫彩?#20848;咨沉头?#24320;启


  3月8日女神节,尚真印象精心准备了一场专属女神的盛宴,宠爱女神节蝶变三月·炫彩?#20848;咨沉头?#24320;启。


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  2.2尚真印象|?#20197;?#22909;礼转不停 全民抽奖?#22336;?#22825;


  3月16日—17日,尚真印象全民抽奖欢乐开启,转发活动海报集够30个赞即可参与?#20197;?#22823;转盘抽奖活动,到访客户均可获赠精美礼品。


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  2.3 童筝时光?#19968;?#23578;真印象 DIY风筝节乘风来袭


  阳春三月,微风习习;揉揉拂面,和煦爽心;正是适合放风筝?#26286;?#26102;节,尚真印象为此为小朋友们准备了一场别开生面的DIY风筝节,3月30日尚真印象DIY风筝节如约来袭。


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  3.东煜地产


  3.1春意跃然于纸上 东煜广场风筝DIY欢乐上演


  春暖花开,草长莺飞,正是放风筝?#26286;?#26102;节,但是你和孩子一起制作过风筝吗?3月2日,手绘风筝DIY活动,在东煜广场如期举行,众多家长带着孩子如约而至。


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  3.2陪孩子一起成长!东煜欢乐季精彩上演


  3月16日,东煜广场“欢乐?#23613;?#22312;项目展厅火热进行,众多市民欢聚一堂,在步入2019年春暖花开的时刻,一起重回童年时光,再次体验众多极具趣味的娱乐项目,度过了一段让人长?#27809;?#21619;的欢?#31181;?#26411;。


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  3.3“你就是孩子最好的玩具”东煜广场樊登读书会


  3月23日下午2点,东煜广场携?#22336;?#30331;读书举办第二期线下读书?#27785;?#27963;动《你就是孩子最好的玩具》,与家长孩?#29992;?#19968;起共讨教子之道。


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  4.福迪·瑞府


  4.1【福迪·瑞府】魅力女神,似花绽放,致敬女神节


  3月8日,春风拂面,春光灿烂,女神节,福迪瑞府花艺课礼遇每位女神,每位女神用智慧和双手装扮起鲜花的艺术与优雅。


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  4.2往后余生,予你山水?#20248;?#30340;四季长情


  3月14日。福迪瑞府迎来了小区入住后的第一对结婚的业主,福迪物业精心装扮了社区,铺红?#28023;?#36148;喜字,迎接新人的到来。婚礼现场,一直没离开物业工作人员的身影。保安、保洁等物业工作人员等?#20132;?#31036; 完毕后,迅速将现场清理干净,让业主在热闹过后继续享受往日整洁和安静的生活。


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  5.中梁·壹号院|城市景观示范样板区璀璨绽放


  作为秦安人居标杆之一,以一种优雅大气的方式惊艳全城。3月23日,中梁·壹号院城市景观示范样板间璀璨绽放!


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  6.天庆集团


  6.1天庆集团天水分公司荣膺“2018年度最具公信力企业”


  3月15日晚,以“诚信服务,和?#35802;选?#20026;主题的2019天水市3·15晚会暨第十届企业公信度民意调查活动颁?#31508;?#20856;”在秦州大剧院隆重举?#23567;?#22312;颁奖典礼上,甘肃天庆房地产集团有限公司天水分公司荣获2018 年天水市3·15“最具公信力企业”称号。


  6.2天庆房地产集团有限公司荣获“中国房地产开发企业500强”第202名


  3月20日,2019中国房地产500强测评成果发布会暨500强高峰论坛在?#26412;?#20030;?#23567;?#29976;肃天庆房地产集团有限公司荣获“2019中国房地产开发企业500强?#20445;?#20301;列第202位。


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  7.总建面约6.4万㎡!晟世?#32548;?#39033;目二期获建设工程规划许可证


  近日,天水市规划?#22336;?#24067;晟世?#32548;?#39033;目二期建设工程规划许可证。建设单位甘肃晟毅房地产开发有限责任公司,总建筑面积约为64512平方?#20303;?/p>


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  四、楼市话题


  1.“恒大天水东柯新城”落地在即 规划8000余亩估算投资160亿


  据了解,恒大集团拟选址在麦积区东柯新城投?#24335;?#35774;项目,作为市区重点招商引资项目,该项目初步规划占地8000余亩,估算总投资160亿元,拟建设集生态观光农业、康养社区、文化休闲为一体的综合型文化旅游康养新城。


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  2.都猜错了!!!天水的万达可能要开到这里去!


  3月12日,天水市政府与万达集团举行项目座谈会,双方就天水南站片区项目合作事宜进行了座谈交流。市委?#31508;?#35760;、市长王军出席座谈会,市委常委、常务副市长赵四辈主持座谈会。会上万达集团发展中心西南区总经理周建伟简要介绍了天水南站片区万达项目规划设计情况,市发改、交通、招商等相关部门就项目规划提出了意见和建议。


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  五、点击量Top10楼盘


  与上月相比,2019年3月的天水楼市关注度明显提升。榜单前三位依旧被老牌劲旅福田天水中心、天水碧桂园、恒顺锦润悦府牢牢占据,前三位榜单位次虽然没有发生变化,但点击量环比上月有了明显提升,福田天水中心、天水碧桂园上涨约500个点击量,相比之下恒顺锦润悦府稍显逊色,仅增长340个点击量。 在4—10的位次排序中,虽然绝大多数席位仍由类似天庆麦积小镇?#35753;?#26143;项目占据,但仍旧有楼市新势力攀升的势头,本月东煜广场携手中梁壹号院,?#29366;?#30331;上点击量Top10榜单,位列第九第十。


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  六、土拍市场


  1.新?#23665;?#22303;地8宗


  本月天水共?#23665;?宗土地,虽然?#23665;?#25968;量?#20013;?#22686;加,但?#23665;?#22303;地区域仅为秦安、武山、甘谷三个县区。


  关于秦安市场近段时间的发展毋庸?#29976;觶?019年2月秦安县一宗亩单价515万元的价格引起轩然大波, 时隔一个月秦安再度?#23665;?#19968;宗商住用地,亩单价为?#24179;?#24180;来?#23665;?#35760;录的1050万/亩,这一?#23665;?#20215;格令人咂舌。1050万/亩的土地?#23665;?#20215;?#19988;?#20215;金额必然不是个小数目,而由溢价率可知在拍卖过程中竞争激?#39029;?#24230;。作为五线城市的县区,这宗土地如此高的溢价?#21097;?#35753;人不免?#38391;?#35813;地块将打造什么样的楼市产品。


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  2.新出让土地1宗


  本月天水市共出让1宗土地,该宗地位于秦州区莲亭村,土地面积6.31亩,根据政府公布的信息,该宗土地的土地用途为商业用地,将采用挂牌的方式对外出让。


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  七、棚改及城市基建动态


  1.双泉家园建设工程许可证公布 选址麦积区?#36164;?#26449;


  近日,天水市规划?#22336;?#24067;双泉家园项目建设规划许可证。双泉家园项目选址麦积区?#36164;?#26449;,由天水市麦积区国有资产投资有限公司开发建设。项目为框架结构,总建筑面积约为64748.93平方?#31069;?#20854;中包含地上建筑面积42420.83平方米以?#26263;?#19979;22328.1平方?#20303;?/p>


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  2.精表路经适房项目用地许可证公示 案名为精安新居


  根据建设用地许可证的信息显示,精安新居经济适用房项目用地位置为天水市秦州区精表路,用地性质为居住用地,用地面积5305平方?#31069;?#20854;中包含城市规划道路800平方?#31069;?#35813;项目由天水市长城精密电表有限责任公司开发建设。


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  3.项目概算约4227万 甘肃天水工业博物馆内四大项目工程施工招标


  近日,天水市公共资源交易中心公布了天水工业博物馆三区工业历史馆、四区小剧场、五区工业生态馆、六区综合连廊建设项目的工程施工及监理的招标公告,项目概算?#24335;?226.82万元,计划工期为2019年4月5日至2020年1月30日,共计300日历天,建设地点位于天水市秦州区。


  4.总建筑面积约2.967万㎡ 天宝幸福里一期1#、3#楼建设规划曝光


  2019年3月,天水市规划?#22336;?#24067;天宝幸福里项目一期1#、3#楼建设规划许可证。早在2019年1月,天水规划局就曾发布过天宝幸福里建设用地规划许可证,短短两月来,规划局频繁公布天宝幸福里最新许可证,或将意味着沉寂许久的天宝幸福里项目将加速启动。



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  5.山水嘉园尚善苑已达到入住条件 尚?#30053;?#21069;期按揭贷款可办理


  目前,山水嘉园尚善园已达到入住条件,能够办理按揭贷款?#20013;?#23665;水嘉园尚德园已全部偿还抵押贷款,办理解押?#20013;?#30003;购人现可以核算房款,办理按揭贷款的前期?#20013;?/p>


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  6.房管局再度答复 强调凤鑫佳苑项目最晚将于8月1日前办理入住


  在去年8月,天水房产网便报道了“凤鑫佳苑A地块属违规售房”这一报道,大半年过去了,凤鑫佳苑项目依旧没有什么动态,近日关于凤鑫佳苑的问题又开始被很多业主所反映,?#28304;?#22825;水房管局再度发出声明,解释凤鑫佳苑项目存在的问题并提出了解决方?#31119;?#19982;此同时凤鑫佳苑项目也已开始对业主发出?#20449;?#20070; ,将于8月1日前为业主办理各项入住?#20013;?/p>


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  7.天水市住房公积金管理中心麦积管理部实地考察新准入润天泉湖·公园华府


  3月1日,天水市住房公积金管理中心麦积管理部工作组实地考察了新准入楼盘天水润天泉湖置业有限公司开发的“公园华府”项目。


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  8.东团庄片区棚改计划近期开展期房安置摇号选房工作


  3月14日,天水保障性住房建设发展有限公司就网友反映秦州区东团庄片区棚户区改造项目有关事项进行了答复,答复称计划在近期内开展期房安置的摇号选房工作,其他工作正在有序进?#23567;?/p>


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  八、楼市新规划项目


  1.用地面积24115㎡!秦州区西团庄?#32511;?#31206;州印象观邸住宅项目


  天水市规划局公布秦州印象观邸项目建设用地规划许可证。用地位置:天水市秦州区西团庄片区,用地面积24115(含城市规划道路438㎡),用地单位:天水天运房地产开发有限公司,用地性质居住用地 。


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  2.用地面积18.39万方 渭水南郡项目用地许可证公示


  2019年3月,天水市规划?#22336;?#24067;地字第620502201900013号“渭水南郡项目”建设用地规划许可证。渭水南郡项目由甘肃陆港建设开发有限公司开发建设,用地位置为天水市三阳川片区,用地性质为居住、商业设施用地,用地面积18.39万方。


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  3.总用地6471平方?#31069;?#22825;水志航成套电器经济适用房项目用地规划许可公示


  根据建设用地许可证的信息显示, 天水志航成套电器经济适用房项目地位置为天水长开路6号,用地性质为居住用地,用地面积6471平方?#31069;?#20854;中含城市规划道路776平方?#20303;?#35813;项目由天水志航成套电器有限公司建设。


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  九、楼市新规


  天水施工围墙统一标准:高度不低于4m 公益广告不少于墙面80%


  施工围?#25509;?#27839;工地四周连续设置,宜采用装配式钢结构围墙,市区主要?#33539;?#30340;围墙高度应控制在不低于4m ,一般?#33539;?#30340;围墙高度应控制在不低于2.5m。


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  十、楼市数据


  天水市发布住房公积金2018年年度报告:提取额达11.67亿元


  2018年,提取额11.67亿元,同比增长13.74%;占当年缴存额的59.03%,比上年增加6.44个百分点。2018年末提取总额52.04亿元,同比增长28.91%。


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  十一、民生热点


  1.天水市委书记王锐调研天水师院新校区选址情况


  3月4日上午,天水市委书记王锐带领市教育、自然资源、建设、水务、林业和草原、规划等部门及秦州、麦积两区主要负责人,对天水师范学院新校区建设选址情况进行了调?#23567;?/p>


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  2.石马?#33322;?#23431;花?#36153;?#21306;划分?#33539;??#38391;?#21306;属于公园小学片区


  天水市秦州区教育?#22336;?#24067;信息,?#27712;?#37329;宇花苑?#31508;?#20110;哪一片区作了官方答复。根据《中华人民共和国 义务教育法》秦州区坚持“划片招生、免试注册、就近入学”的原则,金宇花苑属于公园小学的片区。


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  3.总投资40多亿元 麦积区“恒庆名城”等16个重点项目集中开工


  3月6日上午,麦积区恒庆名城、桥南集中供热扩建工程、天水人文纪念?#26263;?6个重点建设项目集中开工。市委书记王锐宣布项目开工。


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  4.天水经开区6个项目集中开工 天庆·?#36824;?#23567;镇建设规模曝光


  3月8日,天水海林公司搬迁改造升级、天庆·?#36824;?#23567;镇、中节能发电炉渣综合利用等6个重点建设项目集中开工仪式在国家级天水经济?#38469;?#24320;发区举?#23567;?/p>


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  5.总投资58.48亿 秦州区第一季度26个重点建设项目集中开工


  3月8日上午,秦州区2019年一季度26个重大项目集中开工。据了解秦州区此次开工的26个重大项目,涉及棚户区改造、生态环境保护建设、市政基础设施建设、交通水利、产业发展、城市功能完?#39057;?#26041;面 26个项目,总投资58.48亿元。


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  6.天水“城市客厅”--天河广场地下空间综合利用改造项目正式开工建设


  近日,关注天河广场的人会知道,天河广场地下空间综合利用项目3月份以来开始架设围挡,正式封闭开工建设。作为我市城市基础设施建设项目,天河广场提升改造与地下空间综合利用项目,主要是利用天河广场地下空间修建地下停车场及配套设施。另外在此基础上将对原有广场进行提升改造。


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  7.第一列有轨电?#21040;?#20110;3月底抵达天水 11月将全线试运行


  据悉甘肃省第一列有轨电车已完成厂内总装和试验线上?#26408;病?#21160;调试验,3月30日将?#36865;?#22825;水进行联调联试,2019年11月进行全线试运行


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  8.天水房管局?#33322;?#22312;全市范围内开展房地产经纪机构整治检查活动


  近期天水房管?#32440;?#22312;全市范围内开展房地产经纪机构整治检查活动,?#28304;?#22312;问题的房地产经纪机构联合相关职能部门进行清理查处,规范我市的房地产中介市场秩序。


  9.总投资3000万 成纪新城将建设三处人行便桥


  3月18日,天水市公共资源中心发布“成纪新城人行便桥项目采购公告”。天水市城市建设投资(集团 )有限公司将采购三座成纪新城人行便桥,总投资约3000万元,总工期60天。


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  10.总投资170万元 市407医院对面将?#32511;?#19968;处天水湖立体停车库项目


  近日,天水市公共资源交易中心发布天水市天水湖立体停车库项目招标公告。项目名称:天水市天水湖立体停车库项目,项目地点:位于天水市407医院对面,建筑面积:328平方?#31069;?#24635;投资为170万元,工期120天。


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  11.天水郡十字交通疏解项目加速建设 进度达到总体项目75%


  天水郡十字交通疏解项目截至目前已完成全部桥梁下部结构,完成70%各类地下管线迁?#26286;?#26725;梁梁体工程,进度达到总体项目的75%。


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  12.共设6个出口!市建三小学旁过街跨河天桥将于6月正式?#24230;?#20351;用


  建三小学段人行天桥确实是既过街又跨河的一座天桥,总长58?#31069;?#20854;中新华路上方过街的这一段长17 ?#31069;?#36328;罗峪河的另一段桥面长度是41米


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  十一、楼市综述


  五县两区近100个项目集中开工,拉开了2019年城市基建的大幕,这些项目的相继启动为天水市项目建设和固定资产投资实现了良好开局。在各县区集中开工的上百个项目中,涵盖棚户区改造、生态环境保护建设、市政基础设施建设、交通水利、产业发展、城市功能完?#39057;?#22810;个方面,项目投资规模大、辐射带动强、社会效益好,对于完善城市服务功能、改善城乡发展条件都将起到积极作用。


  与城市基建大力发展相对应的是,2019年3月新项目入市速度明显加快。2018年地王项目恒庆名城与天庆深耕天水第四个项目天庆·?#36824;?#23567;镇两大项目伴随着集中开工的热潮一齐入市,释放出了最新动态。而风头无两的秦安县也于本月更新了两大项目状态,中梁壹号院城市景观示范区高调开放、?#36873;?#28572;悦四季低调招聘。短短一月间便有四个新项目更新动态,楼市一扫前几月的沉闷。另外从本月TOP10榜单中可知,类似东煜广场、中梁壹号院等新项目开?#30002;?#19978;天水楼市舞台,诸多曾经的明星楼盘随着库存量的逐渐减少开始淡出购房者的视线,新生代楼市力量开始崛起。


  除了城建及楼市两大方面之外,本月的天水市场还出现了一些小的变化。一方面天水购房者自主意识变强,大?#25918;?#21560;引力?#38470;擔?#38543;着整个天水楼市的完善以及越来越多优质的本土房地产项目,使得现在的天水购房者不再盲目被大?#25918;?#21560;引,开始从项目本身分析,选择更适合的项目;另一方面则是秦安县在天水楼市市场中所占的比例?#20013;?#19978;涨,这一趋势不仅包括对秦安有兴趣的地产企业,还包括非秦安本地的消费者对秦安市场关注的攀升,从总体来看,秦安县已?#28216;?#20010;县?#22411;?#39062;而出,成为天水楼市中一股不可小觑的力量。



(责任编辑:鲸鱼)

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