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天水二手房交易进入活跃期 购买有保障需要了解这些

2019-05-22 来源:天水房产网整理
 
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  四五月份,随着新房市场的活跃,二手房市场也开始活跃起来。随着新房越来越偏远,相应的生活配套、交通配套还远未建成。二手房就越来越受到部分购房者的喜欢。那么,该如何选择二手房呢?


  地段


  一般来说,无论郊区房还是市区房,地段都有好坏。比如市区房,虽然上下班方便、商业?#27604;?#21644;生活便利,但也有不少坏处,那就是房屋价格高,而且生活成本也高。那么郊区房呢?其?#21040;?#21306;房的房屋虽然总价较低,从而导致生活成本也较低,但有一点不好之处就是通勤成本太高,?#36824;?#21333;趟通勤1个小时内还是可以承受的。


  因此对于刚需族而言,建议是购买房价相?#36234;?#20302;的郊区房,但是前提下,是要选择交通方便。最后要做的一件事就是要留意小区所在区域的发展规划。


  目前天水二手房市场中,新增供给量前三的都是郊区房,主要以山水新城,山水家园,锦绣苑为主,因户型偏小,均价远低于市场价,总价低常年备受市场青睐。但是这些小区为经济适用房及廉租房,没有相应的房产证,交易过程中存在?#27426;?#39118;险,购买时需谨慎。


  户型实用


  刚需族购房比较主要要看户型是否实用,首先要避免奇葩户型,其?#23614;?#19981;是户型方正就够了。选二手房,还要看布局是否合理,毕?#36141;?#22810;设施都是固定的,不同于毛坯房还可以轻松改造。在选二手房?#20445;?#35201;选户型方正实用的,避免过多走道。公摊比例要核实,公摊直接关系套内建筑面积大小。


  生活配套


  一般来说,二手房小区附近的配套都相对完善,可?#26376;?#36275;住户的基本生活需求,但对于没有成熟的交通、医疗、商业配套的小区,要注意房子未来的发展性。同时也要留意周边新增规划,是否会影响你往后的生活质量。目前秦州区东桥?#20998;?#21335;大桥依旧为主城区,因其交通便利,医疗,教育,商业等配套设施齐全,此段区域的房屋一直是刚需客的首选区域。


  中介


  二手房交易流程繁琐,很多怕麻烦会直接选择中介帮忙。这?#20445;?#26377;一点?#27426;?#35201;特别注意,那就是要选择靠谱中介,会让二手房交易更加安全。选择中介,?#27426;?#35201;查看其?#25163;剩?#31616;单的办法就是要看中介公司的营业执照及经纪机构?#25163;手?#20070;。建议购房者选择品?#25340;蟆?#35268;模大、实力强的中介。一般来说,这样的中介公司制度更加规范、服务更加完善、房源更加充足、交易也更加安全。


  信息渠道


  互联网时代,信息的获取渠道主要还是依靠网络。不少购房者买房的时候会通过网络来找寻房源,这样确实更加省时省力。但是在网上找房的人不免都经历过这样的困扰:看了好几套不错的房子,电话打过去不是房子被卖掉了,就是时机情况和房源信息不符。不少假房源是置业顾问吸引客户的一种手段。网上找房?#27426;?#35201;选择正规网站,正规网站会对房源的价格、照片、描述等多个方面进行严格审核,信息可信度更高。


  房产是生活中的大项开支,购房者?#27426;?#35201;保持理性,不贪图小便宜,提高警惕。


  (责任编辑:喝可乐)


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