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天水房事之天水二手房出售正当时?

2019-06-06 来源:天水房产网整理
 
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  天水路面全面开挖,不熟悉的公交不敢上,赶时间打个出租车也得衡量下坐车快还是走?#25151;臁?#27599;天堵在路上的日子让朋友终于下决心换?#36164;?#20013;心的房子。前些天配朋友在老城区看了几套房子,对于时光留下的记忆感触颇深,以及我国住宅变迁的迅速,面对这种变迁高速发展势必会带来一定的代价,这种代价就在新老迭代更替间所产生。


  很多购房者在购房过程中为了各种便利,避免不来退而求其次的会选择“老房子?#20445;?#25110;在新老城区间犹豫不决,但是深入分析后会发现,如今老城区、老房子,已经越来越尴尬了。


  就住房制度而言,我国城镇住房制度经历了近30年的改革。


  在这些改革中,最先淘汰的要数做饭在楼道,一层共用一个公共卫生间的筒子楼。


  这些筒子楼随着商品住宅兴建逐渐湮没在历史的长河中。


  而如今,房子的淘汰范围显然在不断扩大。


  我们不难发现,老房子集中的地方往往是老城区。


  早年,在城市化飞速发展,人口迅猛增长的状况下,老城区慢慢变得寸土寸金,街道两边往往已经有了密集的房屋。


  但随着我们对城市规划的重视,不少网友均表示,老城区因缺乏合理的规划建筑相对混乱,有小区也夹杂着不少?#36234;?#25151;。


  而随着经济的飞速发展,以及大家对居住环境和物质生活水平不断提高,老城区的基础设施貌似有些跟不上人们的需求了。


  更有不少关于老城区的吐槽:


  所居住的环境就没有什么像样的绿化景观,去朋友人车分流、?#26032;?#21270;水景的小区一看,两者的差距就异常明显了。


  私家车增多,老城区的交通状况很令人头疼,再加上穿梭的电动车,平时开车出门都得小心翼翼;


  没有像样的公厕,垃圾桶少,?#39029;?#22810;,整体四个字——乌烟瘴气,每次从老城经过恨不得赶紧洗个澡,去去?#39029;盡?/p>


  如果说因人们的需求得不到满足,但这地方又是不?#21830;?#20195;的,那至少不用担心老城区的房子贬值。


  但在各地开始轰轰烈烈的建设新城区的过程中,不难发现,城市中心并非不?#21830;?#20195;。


  2014年4月29日,天水市人民政府发布公?#27169;?#27491;式宣布天水市将首先启动成纪新城建设。早在成纪新城建设之初,其定位便一直就是“商贸中心、滨水新城?#20445;?#32780;随着恒?#36710;?#20135;、碧桂园、绿地、保利、万达等房企的逐渐进驻,该区住宅定位似乎更偏向于中高端,区域新房的目标群众更多的都是改善置业,成纪新城开始显露出高端住区的苗头。


  这些有了城市规划意识的新城区,无论是从基础设施,还是整体规划都超过老城区。


  很多城市,为了促活新城区,第一批次搬迁过去的就是政府办公大楼、医院、学校。


  显然,我们引以为豪的地段优势明?#21592;?#19981;断崛起的新城区削弱。


  在城市发展中心迁?#26222;?#20214;事上,我们会发现脱离软?#24067;?#31354;谈地段,本身就是一件假大空的事情,毕竟地段是随着事物变化而变化的。


  “决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!”多年来,李嘉诚先生的这句话被房产界奉为金科玉律。地段对大多购房者来说都是一个敏感词,好的地?#25105;?#21619;着好的出行条件、丰富的配套资源,而这些都是家庭生活中迫切所需要的。


  政策具有较强的强导向性作用,曾经很多标榜的市中心区域未来不一定会是市中心,毕竟在?#24067;?#35774;施上,一些城市新城区的条件可以?#20302;?#20840;碾压老城中心,每一项指标都是?#37117;?#30340;。


  在基建疯狂铺开,经济增长迅速的那些年,拆二代都不足以形容那时的疯狂,拆爷爷、拆奶奶横空出世,常能遇到各种拆迁暴富的?#36947;?/p>


  房地产发展的黄金年代,不少地方对土地?#26222;?#20381;?#21040;?#39640;,有着高额营收的地产商无疑为地方?#26222;毕?#20102;不小的力量。


  随着城市房价的上涨,那些老公房,老旧家属院因为拆迁难,成本高,多数划为棚户区改造项目,但是总体仍旧治标不治本,缺乏根本的规划,老旧基础设施问题无法得到根本改善。在2017年末,住建部曾明?#20998;?#20986;,要探索城市老旧小区改造的新模式。


  这样一来,以前大家认定的“旧城必拆”的思想不攻自破。全国已有多地的手握着一堆老破小的土著们没尝到一点甜头,加杆杠的投资客们更是惨败而归,指望着拆迁发财的投机者们,也游离在亏本的边缘。


  旧城等拆,也成为越来越多人的黄粱一梦,旧城翻新,虽然是未来的趋势,但也需要很长的时间。


  既然拆不动,很多人寄希望于老城区改造。


  但老城区改造并不简单,通过各地的预算,我们不难发现,老城改造甚至比建新城要费劲得多。


  不少老城区基础设施十分薄弱,老小区问题重重,?#36864;?#25913;造起来也非一日之功。


  面对新旧城区的交替,或许早些年很多人依旧不太看好相对偏远,且配套不完善的新城区,但经过一段时间的发展,我们会发现,依旧有人陆陆续续的搬到新城区。


  这两年各地新区的房价上涨想必也?#24515;?#20849;睹,而与此同时大部分老城区房价涨幅显然逊色于新城区。


  老城区的弊端在时间面前越来越遮不住,新城区却在不断发展,这一正一负之间的较量已经越来越明显。


  当然对于土地资源稀缺的一线城市而言,未来老破小也不乏有接盘者;


  对于经济增长不错、人口?#20013;?#27969;入地区的老城区,近几年还可以挑个合适的时间变现;


  但那些经济发展迟缓,人口增长乏力的地区,对于手持老城区房产的人群而言,出售手里房产所剩的时间已经不多了。


(责任编辑:喝可乐)


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