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寻房诀:天水二手房 房龄知多少 钱包何其少

2019-06-06 来源:天水房产网整理
 
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  很多人在购买二手房时关注小区环境、地段、户型、配套、物业等因素,却忽视了一个盲区—房龄!房龄重不重要,摸摸钱包就知道。房屋太老,对于办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都会产生很大影响。因此,在购买二手房时,一定要问清楚房龄。


  房龄是决定我们买二手房的一个重要因素,所谓房龄就是开发商交房之日开始计算一直截止到现在的时间,房龄代表了房子之前的业主居住和实用时间也代表了装修时间。


  一般?#27492;?#36141;房者更?#19981;?#36873;择10年以内房龄的房子,10-20年房龄之间的房子就差一些,而20年房龄以上的房子基本上就没有人选择了。


  在硬件设施方面


  房龄愈高的房子,其实其资产贬值就愈发严重,无论是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是会逐渐走下坡路的。


  在贷款年限方面


  买二手房的话大家如果想要采用商业贷款,贷款年限以及贷款的金额都会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短,所放带的金额?#19981;?#36234;少。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。


  房龄影响到贷款成数,公积金贷款成数与房龄关联密切,如果是房龄在10年以内的房屋,那么贷款成数为6成;10-15年以内房屋,贷款成数为5成;15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成。从这里我们也不难看出,房龄越高的房子,银行放贷的金额也就越少。


  在维修费用方面


  房龄大意味着有效使用年限的缩短,这就意味着购房成本的提升。房龄越老,受到的磨损就越多,出?#20540;?#38382;题也就越多,例如管道老旧,很容易发生上下水不通的问题等。所以,对房子的维修费用也就会越多。


  在居住舒适度方面


  房龄越老,重新翻修所需要的金钱成本和时间成本就会增?#26377;?#22810;。而且,其实像房龄比较长的房屋的话,其在户型的设计、社区的规划、物业的管理等等各个方面与现代人的生活方式存在一定的差距,会给购房后的生活带来诸多不便,想要再次出租或者出售房屋?#35759;?#20250;增?#26377;?#22810;。


  与土地使用权有关


  目前住宅的土地使用年限为70年。如果二手房房龄较大,说明其土地使用年限就相应缩短了,甚至很快就到期了。


  (责任编辑:喝可乐)


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