天水办公环境迎来重大变革 谁将成为“万达”的首要选择?

  4月11日,王健林赴甘肃参加陇商大会,宣布3年内在甘肃投资450亿,这一则重磅新闻不仅迅速登上了微博话题热搜,更是横扫所有天水人的朋友圈。根据以往经验,万达广场进驻天水的首个要务必然是严密扎实的前期调研,那么与之相应的问题也随之产生,作为中国商业地产的明星大腕,在万达广场还未落地提供不了办公场所的前提下,万达会选择一个什么样的办公地点来作为处理前期事务的场所,究竟什么样的办公地点才足以匹配万达的身份,足?#26376;?#36275;万达的办公需求?


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  实际上,万达绝不会是第一个要面对这个问题的大型企业。


  万达不是第一个进入天水的企业,早在2015年千亿房企碧桂园就打响了抢滩天水的第一枪,保利、中梁、绿地、恒大相继入驻,天水政府近些年来的招商工作成绩斐然。根据政府年度报告,2018年,天水市共实施招商引资项目77个,而2019年各县区签订的招商目标责?#38382;?#26356;是明确提2019年招商目标是确保到位资金增长6%,


  政府招商力度加大,招商成果丰硕意味着越来越多的外地资本乃至全国资本开始进入天水市场。查阅天水市近三年的国民经济统计公报,天水市第三产业增加值由270.7亿涨到300.14亿元,再到322.87亿,数据的背后反映的是天水市第三产业的崛起趋势。


  通俗易懂的说,除了农业和工业,剩下的都是第三产业,现在的地产公司、创业公司、以及绝大多数政府招商引资的项目都是属于第三产业范畴之内,天水第三产业的崛起以及经济结构的转型等一系列变化,也表明大量的外地资本蜂舞并起,方兴未艾。



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  正如上文所述,基本上外地资本进驻天水都要面?#38498;?#19975;达相同的困境,如何找到一个像样的办公场所?换句话说,天水需要大量优质办公场所来支撑未来的市场需求。


  现阶段,天水市绝大部分公司都在住宅楼办公,究其原因,一是租金便宜,降低运营成本;二是没有足量的写字楼来满足市场需求。天水目前投入使用的专业办公场所在数量上屈指可数,在?#20998;?#19978;更是粗制滥造。九十年代,一些单位开发自用的办公楼,由于其经营不善或空置等原因,腾出部分房间对外出租?#25214;媯?#36824;有一部分勉强称之为写字楼的场所因为相关配套设置落后、不完备,经常受到诟病。



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  天水作为国家向西开放的重要节点城市,未来势必有更多国内甚至世界500强企业入驻,诸如万达、恒大这样的龙头企业,它们所需的办公场所绝不是小区内住宅楼就可?#26376;?#36275;的,他?#20999;?#35201;从地段、交通、?#24067;?#35774;施以及租户的组合等各?#22336;?#38754;做出综合考量。对企业而言,高端写字楼早已成为实力企业发展必备?#24067;?#39547;在一栋位于城市繁华地段、高知名度的写字楼里,绝对有助于企业的形象和声威。


  天水城市化速度的加快,天水迫切需要现代化的商务写字楼,呼唤符合时代需求的城市综合体出现,天水的写字楼市场对多元化高?#20998;?#30340;写字楼的需求变得更强。作为五线城市,天水在其过去长久的发?#26500;?#31243;中?#29992;?#26377;像现在一样如此深刻的意识?#20581;?#20889;字楼”这一商业产品的重要性。


  严格的说,天水现代写字楼产品的?#20302;?#24314;设始自三年前,2015年11月27日,阳光时代广场奠基仪式举行,正式拉开了天水写字楼市场竞争大幕,阳光也成为了天水写字楼市场中第一个敢于吃螃蟹的企业,之后东煜大厦、天水总部经济城、甘肃建投天水中心、秦州·景园城紧追其后相继入市。虽然短短一两年间写字楼产品飞速发展,然而实际上已落成可以投入运营的项目仅有阳光时代广场一个,从数量上说,写字楼产品的份额远低于市场的需求及预期。


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  从?#20998;?#19978;来看,天水在建在售的写字楼,各开发商均在产品的外立面、大堂、电梯、空调、公共走道上面大肆宣传,一线河景、高科技幕墙似乎成为了共同的标签,这样外观趋向同质化的市场中,某个写字楼产品脱颖而出完全取决于写字楼的配套设施。


  由于目前天水完全落成的专业写字楼仅有天水总部经济城及阳光时代广场两处,?#26144;?#29616;出来的实体效果来看,先发制人的阳光时代广场明显优于总部经济城。对于外来进驻的企业,他们在大城市享受着高端写字楼所带来的一切红利,感受着优?#24066;?#23383;楼所能提供的一切服务,于是在天水选择办公场所的时候,写字楼的配套设施,?#28909;?#20572;车位、会议室、餐饮、娱乐、必要办公生活配套商店以及物业服务、智能化?#20302;?#31561;等,都变成了他们是否愿意“埋单”的关键因素。


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  不断提高的宏观经济增长与微观创业激情,造就了当前办公楼的真实需求。面对目前人们对办公?#20998;?#35201;求的提高、以及火热的需求强烈性,天水目前在建在售的写字楼项目们不仅面对着最好的市场,也遭遇着最严峻的挑战,类似万达这样的大型企业进驻天水为写字楼产品提供了强大了买方市场,而与需求同时而来的便是大型企业在各方面高标准严苛的要求。当天水新兴的写字楼市场遭遇严苛的需求审?#27169;?#22825;水目前在建在售的写字楼中,能否有项?#23458;?#39062;而出,率先成为诸如万达这样的500强企业办公场所的首要选择?



(责任编辑:鲸鱼)

  • 1、新兴的写字楼市场遭遇严苛的需求审?#27169;?#24403;前在建在售的写字楼项目你更看好哪个?

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